| 地主さんからの相談事例 |
| 貸宅地管理 |
- 地代
- 地代値上げを拒絶されている。適正な地代はどのくらいか。
- 適正水準まで地代を値上げしたい。
- 地代を供託されている。地代を滞納されている。
- 地代の受取り方法・単価がバラバラなので統一したい。
- 更新
- 更新の時期が近づいている、どうしたらよいか。
- 更新料・各種承諾料の交渉に苦慮している。
各種承諾料・更新料等の基準を知りたい。
- 契約書
- 契約書が不備・期限切れである。
契約書の良いモデルが欲しい。
- 管理
- 借地人名簿の整理をしたい。
貸地の管理が大変、信頼できるところに任せたい。
- 借地人にいろいろな要望があり管理が行き届かない。
(管理を任せたい)
- 貸地上の建物が建築違反である。(勝手な増改築をされた)
- 現状より、良い活用法はないか？収益性を高めたい。
(地代収入では割に合わない)
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| 権利調整 |
- 借地人と紛争になっている。借地人が結束して、交渉してくる。
- 借地人の相続により継承者（契約者）がはっきりしない。
- 貸地を売却したい。(現金化したい、他の事業に資金運用したい)
- 借地権を買い戻したい。
権利割合に応じて借地と底地を等価交換したい。
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| 測量境界問題 |
- 貸地の測量をしておらず、貸地面積がはっきりしない。
- 隣地との境界がはっきりしていない。隣地と紛争がある。
- 物納、売却のとき困るのできちんと要件整備したい。
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相続対策
物納要件整備 |
- 相続税を納めるために貸地を整備し、物納したい。
- 相続対策のために事業を見直したい。
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不動産鑑定
(不動産価格
査定調査) |
- 時価はどのくらいか。売却したいが価格の目処がつかない。
- 借地人に底地を売却したいが、価格はどうすればよいか。
- 借地権を買ってくれと云われているが、
価格はどう決めたらよいのか。
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